Biurko w gabinecie biura serwisowanego kosztuje w centrum Warszawy średnio 1 900 zł miesięcznie, a poza centrum około 1 400 zł (Colliers, 2026). Różnica wynosi około 36%, więc wybór dzielnicy to przede wszystkim decyzja o budżecie i o tym, jak zespół dojeżdża.
Poniżej liczymy koszt dla zespołów od jednej do dziesięciu osób i porównujemy dzielnice, w których jest najwięcej biur elastycznych. Poradnik przygotował Workin, który ma biura serwisowane w Śródmieściu, przy placu Zamkowym.
Ile kosztuje biuro serwisowane w Warszawie?
Średnie ceny rynkowe netto. Warszawa ma 235 tys. m² biur elastycznych w ponad 90 lokalizacjach, 4% nowoczesnych biur.
Koszt biura serwisowanego dla zespołu
Tyle średnio zapłacisz miesięcznie za biurka w osobnym gabinecie, zależnie od liczby osób i lokalizacji. W cenie są zwykle meble, internet, sprzątanie, recepcja i media.
- 1osobaPoza centrum1 400 złCentrum1 900 zł
- 2osobyPoza centrum2 800 złCentrum3 800 zł
- 4osobyPoza centrum5 600 złCentrum7 600 zł
- 6osóbPoza centrum8 400 złCentrum11 400 zł
- 10osóbPoza centrum14 000 złCentrum19 000 zł
Nasz rachunek na średnich Colliers (maj 2026), netto. Konkretna oferta zależy od gabinetu, długości umowy i usług dodatkowych.
Jak ten koszt wypada na tle tradycyjnego najmu, liczymy w tekście biuro serwisowane czy najem.
W których dzielnicach szukać biura serwisowanego
Biura elastyczne skupiają się tam, gdzie są metro i biurowce. W sprawdzonej przez nas próbie 34 lokalizacji aż 26 leży w Śródmieściu albo na Woli.
Nasza próba: 34 lokalizacje biur elastycznych i coworkingów z opublikowanym adresem, sprawdzone we wrześniu 2026. To nie jest pełny spis rynku.
| Dzielnica | Stacje metra | Czynsz w najmie za m² | Charakter |
|---|---|---|---|
| Śródmieście | 7 (linie M1 i M2) | 18-32 euro | Centrum miasta, jedyna przesiadka między liniami metra (Świętokrzyska). |
| Wola | 5 (linia M2) | 20-28 euro (rondo Daszyńskiego) | Nowe wieżowce wokół ronda Daszyńskiego. |
| Mokotów | 5 (linia M1) | 12-18 euro (z Służewcem) | Biurowce Mokotowa i Służewca, niższe czynsze niż w centrum. |
Stacje metra: Metro Warszawskie, przypisanie do dzielnic nasze. Czynsze wywoławcze w tradycyjnym najmie za m² miesięcznie: Knight Frank, I kw. 2026; ceny biurek w biurach elastycznych publikowane są tylko jako centrum i poza centrum.
Śródmieście jest najdroższe, ale ma najlepszy dojazd: siedem stacji metra na obu liniach. Wola ma pięć stacji linii M2 i najwięcej nowych biurowców, Mokotów pięć stacji linii M1 i niższe stawki najmu. Jeśli zespół dojeżdża z różnych stron miasta, liczy się przede wszystkim bliskość metra.
Szczegóły o okolicach Śródmieścia, parkowaniu i Strefie Czystego Transportu znajdziesz w poradniku biura do wynajęcia w Śródmieściu.
Gabinety w Śródmieściu, od miesiąca
Workin ma 40 biur serwisowanych w biurowcu klasy A przy ul. Senatorskiej 2. Metro Ratusz Arsenał i Nowy Świat-Uniwersytet są w zasięgu spaceru, a Stare Miasto za rogiem.
Umowę podpisujesz na okres od jednego miesiąca. Meble, internet, recepcja, sprzątanie i media są w cenie, na jednej fakturze, a na spotkania masz pięć sal konferencyjnych dla 8-14 osób. Cenę podajemy dla konkretnego gabinetu.
- 40 gabinetów
- Umowa od 1 miesiąca
- Dostęp 24/7
- Klasa A
Jak porównać oferty biur serwisowanych
Ceny biur serwisowanych trudno porównać wprost, bo każdy operator liczy inaczej. Zapytaj o te cztery rzeczy.
Media, internet, sprzątanie, recepcja, sale spotkań. W Workin media, internet, sprzątanie i recepcja są w cenie gabinetu.
Cena za biurko pomnożona przez liczbę osób nie zawsze równa się cenie gabinetu. Zapytaj o cenę całego pomieszczenia.
Dłuższa umowa bywa tańsza w przeliczeniu na miesiąc. Sprawdź, ile trwa wypowiedzenie.
Policz czas dojazdu z domów zespołu, nie odległość od centrum na mapie.
Najczęstsze pytania o biura serwisowane
Ile kosztuje biuro serwisowane w Warszawie?
Średnio 1 900 zł miesięcznie za biurko w osobnym gabinecie w centrum i około 1 400 zł poza centrum (Colliers, maj 2026). Gabinet dla czterech osób w centrum to około 7 600 zł miesięcznie.
Gdzie w Warszawie jest najwięcej biur serwisowanych?
W Śródmieściu i na Woli. W naszej próbie 34 lokalizacji biur elastycznych 26 leży w tych dwóch dzielnicach.
Czy biuro serwisowane w centrum jest dużo droższe?
Biurko w centrum kosztuje średnio o około 36% więcej niż poza centrum. W zamian masz dostęp do obu linii metra i bliżej do klientów w centrum.
Ile kosztuje biuro serwisowane w Workin?
Cenę podajemy dla konkretnego gabinetu, zależnie od jego wielkości i długości umowy. Napisz do nas albo zadzwoń na recepcję: +48 22 699 61 50.
Na jak długo wynajmuje się biuro serwisowane?
Zwykle od miesiąca do dwóch lat. W Workin umowę na gabinet podpisujesz na okres od jednego miesiąca.
Czy potrzebuję biura serwisowanego, żeby mieć adres firmy w centrum?
Nie musisz. Sam adres do rejestracji firmy daje biuro wirtualne, w Workin od 239 zł netto miesięcznie.
Zapytaj o cenę gabinetu przy placu Zamkowym
Napisz, ile osób liczy zespół i od kiedy potrzebujesz biura. Odpowiemy propozycją gabinetu i ceną.