Biuro na Mokotowie na 5 lat czy gabinet w centrum od miesiąca?
Mokotów ma tańsze metry niż centrum, ale najem to umowa na lata, aranżacja i opłaty serwisowe. Porównaj obie drogi na liczbach z 2026 roku.
- Umowa od 1 miesiąca
- Meble, media i recepcja w cenie
- Metro M1 bez przesiadki
- Klasa A przy placu Zamkowym
Mokotów to jeden z największych rynków biurowych w Warszawie. Knight Frank dzieli go na trzy strefy: Mokotów, Służewiec i okolice Puławskiej, a każda z nich zachowuje się inaczej. Na Mokotowie wolnych biur prawie brakuje, na Służewcu prawie co piąte stoi puste, a część starych biurowców ustępuje mieszkaniom.
Poniżej znajdziesz czynsze i pustostany w każdej strefie, kalkulator kosztu biura dla Twojego zespołu i drugą drogę: gabinet w Workin, do którego z Mokotowa dojedziesz linią M1 bez przesiadki.
Czynsze i pustostany na Mokotowie w 2026
| Strefa | Czynsz ofertowy | Pustostany | Zasoby |
|---|---|---|---|
| Mokotów (bez Służewca) | 14-18 EUR | 4,4% | 395 000 m² |
| Służewiec | 12-17 EUR | 18,7% | 987 000 m² |
| Puławska | 14-17 EUR | 6,4% | 193 000 m² |
| Centrum (dla porównania) | 18-28 EUR | 8,1% | 1,05 mln m² |
Czynsz ofertowy za m² miesięcznie, pustostany i zasoby: Knight Frank, Warszawa I kw. 2026. Mediana ofert w całej dzielnicy: 14,73 EUR (Brookfield, czerwiec 2026). Pustostany poza centrum w II kw. 2026 r.: 11,8% (JLL). Cieniowanie kolumny: im ciemniej, tym więcej pustych biur.
Ile kosztuje biuro dla Twojego zespołu
Wybierz liczbę osób i strefę. Po lewej najem tradycyjny, po prawej biuro elastyczne w centrum.
Szacunek netto: 12 m² na osobę, środek widełek czynszu Knight Frank, 28 zł opłat za m², kurs 4,375 zł. Bez VAT, parkingu, kaucji i aranżacji. Najem to zwykle umowa na pięć lat.
Służewiec: dużo biur, coraz mniej biurowców
Służewiec, nazywany kiedyś „Mordorem”, ma najwięcej biur w tej części miasta i najwięcej pustych: 18,7% w I kwartale 2026 r. Część właścicieli uznała, że grunt jest wart więcej niż stare biurowce.
W kompleksie Empark Mokotów Business Park rozebrano już cztery budynki: Mars, Mercury, Galaxy i Jupiter, a w ich miejscu powstaje osiedle z usługami. Trinity One przy Domaniewskiej 52 ma ustąpić ponad 400 mieszkaniom (PropertyNews, wrzesień 2026).
Dla najemcy to dwie wiadomości. Na Służewcu łatwiej wynegocjować czynsz, ale warto sprawdzić plany właściciela budynku na najbliższe lata, zanim podpiszesz pięcioletnią umowę.
Z Mokotowa do Workin metrem
Workin jest przy placu Zamkowym, w Śródmieściu. Z każdej stacji M1 na Mokotowie jedziesz bez przesiadki.
- Pole Mokotowskie4 przystanki20 min8 jazdy + 12 pieszo
- Racławicka5 przystanków22 min10 jazdy + 12 pieszo
- Wierzbno6 przystanków24 min12 jazdy + 12 pieszo
- Wilanowska7 przystanków26 min14 jazdy + 12 pieszo
- Służew8 przystanków28 min16 jazdy + 12 pieszo
Kolejność stacji: Metro Warszawskie. Czas jazdy to szacunek (cała linia M1 to około 40 minut), dojście z Ratusza Arsenał: 937 m, około 12 minut (OpenStreetMap, OSRM).
Co możesz wynająć w Workin
Gabinet od 1 miesiąca
- Umeblowany, gotowy od pierwszego dnia
- Media, internet, sprzątanie i recepcja w cenie
- Dostęp 24/7
Biurko na godziny
- Rezerwacja online
- Kawa, kuchnia, drukarka
- Bez abonamentu
Biuro wirtualne
- Adres ul. Senatorska 2 do KRS i CEIDG
- Odbiór i skan poczty
- Od 239 zł netto miesięcznie
Sala na godziny
- Pięć sal dla 8-14 osób
- Ekran i flipchart
- Od jednej godziny
Najczęstsze pytania o biura na Mokotowie
Ile kosztuje wynajem biura na Mokotowie?
Czynsze ofertowe w strefie Mokotów wynosiły w I kwartale 2026 r. 14-18 EUR za m² miesięcznie, na Służewcu 12-17 EUR, przy Puławskiej 14-17 EUR. Do tego dochodzi opłata serwisowa.
Gdzie na Mokotowie najłatwiej znaleźć biuro?
Na Służewcu, gdzie pustych jest 18,7% biur. W strefie Mokotów pustostany to tylko 4,4%, więc wybór jest mały.
Czy na Służewcu burzy się biurowce?
Tak. W Empark Mokotów Business Park rozebrano już cztery budynki, a Trinity One przy Domaniewskiej ma ustąpić mieszkaniom. Przed długą umową zapytaj właściciela o plany wobec budynku.
Na jak długo podpisuje się umowę najmu biura?
Najczęściej na pięć lat. Gabinet w biurze serwisowanym wynajmiesz od jednego miesiąca.
Ile jedzie się z Mokotowa do Workin?
Linią M1 bez przesiadki: szacunkowo 8-16 minut jazdy, zależnie od stacji, i około 12 minut pieszo od stacji Ratusz Arsenał.
Szukam coworkingu albo biura serwisowanego na Mokotowie
Zajrzyj na strony coworking dla Mokotowa i biura serwisowane dla firm z Mokotowa.
Zobacz gabinet, zanim podpiszesz najem na 5 lat
Napisz, ile osób liczy zespół i od kiedy potrzebujesz biura. Odpowiemy propozycją gabinetu i ceną.