Wynajem biura na Ochocie: liczby, zanim zaczniesz oglądać lokale
Ochota graniczy ze Śródmieściem, ma pięć stacji SKM i czynsze o około 30% niższe niż w Śródmieściu. Sprawdź, co pokazują raporty z 2026 roku i ile kosztuje najem na pięć lat.
- Umowa od 1 miesiąca
- Meble, media i internet w cenie
- Recepcja 8:00-18:00
- Klasa A przy placu Zamkowym
Ochota to dzielnica między Śródmieściem a Włochami, przecięta Alejami Jerozolimskimi. Biurowce stoją głównie wzdłuż Alej, przy dworcu Warszawa Zachodnia i w okolicy ulicy Żwirki i Wigury.
Zebraliśmy dane, które pomagają ocenić ofertę: czynsze i pustostany z raportów za 2026 rok, koszty poza czynszem oraz dojazd. Na koniec pokazujemy drugą drogę, czyli gabinet w Workin wynajmowany od miesiąca.
Cztery liczby, które warto znać przed najmem
Brookfield liczy dzielnice administracyjne, Knight Frank własne strefy rynku biurowego, więc liczb nie łączymy w jednej tabeli.
Czynsze na Ochocie na tle innych dzielnic
Ochota jest w środku stawki: drożej niż na Mokotowie i Włochach, wyraźnie taniej niż w Śródmieściu i na Woli.
Mediana czynszu ofertowego w EUR za m² miesięcznie, biurowce klasy A i B: Brookfield Partners, OfficeList Pulse, czerwiec 2026.
Pustostany i nowe budynki
Knight Frank nie wydziela Ochoty jako osobnej strefy. Jej biurowce leżą w strefach Aleje Jerozolimskie i Żwirki i Wigury (to nasze odczytanie mapy stref). W obu czynsz ofertowy wynosił w I kwartale 2026 r. 14-18 EUR za m², a puste stało odpowiednio 12,0% i 15,4% biur, więcej niż średnio w mieście (9,5%).
W żadnej z tych stref nie buduje się nowych biurowców (0 m² w budowie). Wybierasz więc spośród istniejących budynków, a przy tylu wolnych powierzchniach właściciele są skłonni negocjować czynsz i okres bez czynszu.
Najem na Ochocie a gabinet w Workin
- Umowazwykle 5 latod 1 miesiąca
- Czynsz14-18 EUR za m² w strefiejedna cena za gabinet
- Opłata serwisowa18-38 zł za m², mediana 29 złw cenie
- Aranżacja250-750 EUR za m², część pokrywa właścicielgabinet umeblowany
- Okres bez czynszu1,5-2 miesiące za rok umowynie dotyczy
- Recepcja, sprzątanie, internetosobne umowyw cenie
- Sale spotkańwłasna sala zajmuje metryna godziny, w tym samym budynku
Warunki najmu w nowych budynkach: Knight Frank, I kw. 2026; długość umów: Colliers; mediana opłaty serwisowej w Warszawie: Brookfield. Ceny gabinetów w Workin podajemy w odpowiedzi na zapytanie.
Dojazd koleją SKM
| Stacja | Okolica | Linie SKM | Przystanki do Warszawy Śródmieście |
|---|---|---|---|
| Warszawa Ochota | Filtry | S1, S2 | 1 |
| Warszawa Zachodnia | Stara Ochota | S1, S2, S3, S4 | 2 (S3: 1 do Centralnej) |
| Warszawa Aleje Jerozolimskie | Szczęśliwice | S2, S4 | 3 |
| Warszawa Rakowiec | Rakowiec | S2, S4 | 4 |
| Warszawa Żwirki i Wigury | Rakowiec | S2, S4 | 5 |
Linie i kolejność stacji: SKM Warszawa; położenie stacji w dzielnicy: OpenStreetMap. S4 jedzie przez Wolę na północ, do Śródmieścia nie dojeżdża. Jest też przystanek WKD Ochota.
Ochota nie ma metra. Najbliższe stacje, Pole Mokotowskie i Rondo Daszyńskiego, leżą już na Mokotowie i Woli. Do centrum szybciej dojedziesz koleją: ze stacji Warszawa Ochota to jeden przystanek do Warszawy Śródmieście.
Stamtąd do Workin masz dwie drogi. Pierwsza: 285 m do metra Centrum, dwa przystanki linią M1 do Ratusza Arsenał i 12 minut pieszo. Druga: spacer, około 2,5 km i 31 minut. Ze stacji Warszawa Ochota pieszo to około 3,4 km.
Co możesz wynająć w Workin
Gabinet od 1 miesiąca
- Umeblowany, gotowy od pierwszego dnia
- Media, internet, sprzątanie i recepcja w cenie
- Dostęp 24/7
Biuro wirtualne
- Adres ul. Senatorska 2 w Śródmieściu
- Odbiór i skan poczty
- Od 239 zł netto miesięcznie
Coworking i hot desk
- Ponad 100 miejsc
- Biurko na godziny, 9:00-17:00
- Kawa i herbata bez limitu
Sala na godziny
- Pięć sal dla 8-14 osób
- Po połączeniu do 40 osób
- Rezerwacja online
Pytania o biura na Ochocie
QIle kosztuje wynajem biura na Ochocie?
AMediana czynszu ofertowego to 15,35 EUR za m² miesięcznie (Brookfield, czerwiec 2026). W strefach Knight Frank, w których leży Ochota, czynsz wynosi 14-18 EUR. Do tego opłata serwisowa, w Warszawie zwykle 18-38 zł za m².
QCzy na Ochocie jest metro?
ANie. W dzielnicy jest pięć stacji SKM i przystanki WKD. Najbliższe metro to Pole Mokotowskie i Rondo Daszyńskiego.
QCzy na Ochocie łatwo znaleźć wolne biuro?
ATak. W strefach Aleje Jerozolimskie i Żwirki i Wigury puste stoi 12-15% biur, więcej niż średnio w Warszawie.
QCzy na Ochocie są biura serwisowane i coworkingi?
ANiewiele. Z 34 lokalizacji biur elastycznych, które sprawdziliśmy we wrześniu 2026 r., jedna leży na Ochocie, a 26 w Śródmieściu i na Woli. Więcej o tej drodze piszemy na stronie biura serwisowane dla firm z Ochoty.
QPotrzebuję tylko adresu firmy, czy może to być Ochota?
AW Workin dostaniesz adres w Śródmieściu, ul. Senatorska 2, w ramach biura wirtualnego od 239 zł netto miesięcznie, z odbiorem i skanowaniem poczty.
QSzukam sali na spotkanie albo coworkingu dla zespołu z Ochoty
AZajrzyj na strony sale konferencyjne dla Ochoty i coworking dla Ochoty.
Zapytaj o gabinet dla swojego zespołu
Gabinety w Workin wynajmujesz od miesiąca, z meblami, internetem i recepcją w cenie.
- Liczbę osób w zespole
- Od kiedy potrzebujesz biura
- Na jak długo, choćby orientacyjnie
- Czy potrzebujesz sali spotkań lub miejsca w garażu