Biuro na Włochach czy gabinet w centrum Warszawy?
Na Włochach metr biura kosztuje mniej niż w centrum, a do lotniska masz kilka przystanków. Minusy: w dzielnicy nie ma metra, a najem to zwykle umowa na lata. Sprawdź, co wychodzi taniej dla Twojego zespołu.
- Umowa od 1 miesiąca
- Meble, media i recepcja w cenie
- Klasa A przy placu Zamkowym
- Dostęp 24/7 dla najemców
Włochy to dzielnica na zachodzie Warszawy, z lotniskiem Chopina w granicach i biurowcami wzdłuż Alej Jerozolimskich oraz ulicy Żwirki i Wigury. Kto szuka tu biura, zwykle liczy na niższy czynsz i dobry dojazd na lotnisko.
Poniżej znajdziesz czynsze i pustostany z raportów za 2026 rok, kalkulator kosztu biura dla zespołu, dojazd do centrum koleją oraz drugą drogę: gabinet w Workin przy placu Zamkowym, wynajmowany od miesiąca.
Krótka odpowiedź: co zyskujesz, a co tracisz
Biuro na Włochach
- Czynsz ofertowy 14-18 EUR za m², mediana dzielnicy 14,27 EUR
- 12-15% pustych biur, więc jest miejsce na negocjacje
- Lotnisko Chopina i trzy linie SKM w dzielnicy
- Brak metra, do centrum jedziesz koleją
- Najem zwykle na 5 lat, do tego aranżacja i kaucja
Gabinet w Workin
- Umowa od 1 miesiąca, bez aranżacji
- Meble, media, internet, sprzątanie i recepcja w cenie
- Metro M1 Ratusz Arsenał 12 minut pieszo
- Sale spotkań na godziny w tym samym budynku
- Adres w centrum, przy Zamku Królewskim
Czynsze: Knight Frank, I kw. 2026, strefy Aleje Jerozolimskie i Żwirki i Wigury; mediana: Brookfield, czerwiec 2026; linie kolejowe: SKM Warszawa.
Czynsze i pustostany na Włochach w 2026
| Strefa | Czynsz ofertowy | Pustostany | Zasoby |
|---|---|---|---|
| Aleje Jerozolimskie | 14-18 EUR | 12,0% | 758 000 m² |
| Żwirki i Wigury | 14-18 EUR | 15,4% | 261 000 m² |
| Centrum (dla porównania) | 18-28 EUR | 8,1% | 1,05 mln m² |
Czynsz ofertowy za m² miesięcznie, pustostany i zasoby: Knight Frank, Warszawa, I kw. 2026. Przypisanie Włoch do tych dwóch stref to nasze odczytanie mapy stref Knight Frank. W żadnej z nich nie buduje się nowych biur (0 m² w budowie). Mediana ofert w samej dzielnicy: 14,27 EUR, w Śródmieściu 21,78 EUR (Brookfield, czerwiec 2026).
Biurowce Włoch leżą w dwóch strefach, które Knight Frank opisuje osobno: Aleje Jerozolimskie i Żwirki i Wigury. W obu czynsz ofertowy to 14-18 EUR za m² miesięcznie, czyli mniej niż 18-28 EUR w centrum. Puste stoi 12% biur przy Alejach i ponad 15% przy Żwirki i Wigury, więcej niż średnio w Warszawie (9,5%).
Dla najemcy to dobra wiadomość: właściciele mają wolne piętra i chętniej negocjują. Knight Frank podaje, że w nowych budynkach standardem jest 1,5-2 miesiące bez czynszu za każdy rok umowy. Do czynszu dolicz opłatę serwisową: mediana na Włochach to 26 zł za m², w Śródmieściu 34 zł (Brookfield).
Ile kosztuje biuro dla Twojego zespołu
Wybierz liczbę osób i lokalizację. Po lewej najem tradycyjny, po prawej biuro elastyczne w centrum.
Szacunek netto: 12 m² na osobę, środek widełek czynszu Knight Frank, 26 zł opłat za m² (mediana Brookfield dla Włoch), kurs 4,375 zł. Bez VAT, parkingu, kaucji i aranżacji (Knight Frank: 250-750 EUR za m²).
Dojazd: Włochy nie mają metra
W dzielnicy są stacje kolejowe Warszawa Włochy i Warszawa Lotnisko Chopina oraz przystanki WKD. Do centrum jedziesz pociągiem SKM, a ostatni odcinek pokonujesz metrem albo pieszo.
- Ursus
- Włochy
- Zachodnia
- Ochota
- Śródmieście
- Lotnisko Chopina
- Żwirki i Wigury
- Al. Jerozolimskie
- Zachodnia
- Śródmieście
Pieszo z Workin
- 12 minRatusz Arsenał (M1)937 m
- 16 minNowy Świat-Uniwersytet (M2)1 290 m
- 21 minŚwiętokrzyska (M1 M2)1 690 m
- 31 minWarszawa Śródmieście (SKM)2 490 m
Przebieg linii: SKM Warszawa (na schemacie część przystanków S2 pominęliśmy: Służewiec, Rakowiec, Ochota). Odległości piesze z OpenStreetMap (OSRM), tempo 4,8 km/h.
Cztery kroki od peronu do biurka
- Krok 1SKM do Warszawy Śródmieście
Z Włoch linią S1: 3 przystanki. Z lotniska linią S2: 7 przystanków, bez przesiadki.
- Krok 2285 metrów do metra Centrum
Stacja Warszawa Śródmieście i metro Centrum leżą obok siebie, około 4 minut pieszo.
- Krok 3Metro M1 do Ratusza Arsenał
Dwa przystanki w stronę Młocin, szacunkowo 4 minuty jazdy.
- Krok 412 minut spacerem do Workin
937 metrów do placu Zamkowego. Spacer od stacji Śródmieście zajmie około 31 minut.
Kolejność stacji: SKM i Metro Warszawskie. Czasu jazdy koleją nie podajemy, bo zależy od rozkładu; sprawdź go w Jakdojade przed pierwszym dojazdem.
Kiedy Włochy są dobrym wyborem
Włochy mają sens dla firmy, która często lata albo przyjmuje gości z lotniska, zatrudnia ludzi z zachodnich dzielnic i podmiejskich miejscowości przy linii S1 oraz planuje zostać w jednym miejscu kilka lat. Wtedy zyskujesz na niższym czynszu i na tym, że właściciele mają wolne piętra.
Gorzej wypadają, gdy zespół mieszka przy metrze, gdy w biurze często goszczą klienci z centrum albo gdy nie wiesz, ilu osób będziesz potrzebować za rok. Pięcioletniej umowy nie wypowiesz z miesiąca na miesiąc, a pieniędzy wydanych na aranżację nie odzyskasz, jeśli plan się zmieni. W takiej sytuacji szybciej zaczniesz w biurze serwisowanym.
Co możesz wynająć w Workin
Gabinet od 1 miesiąca
- Umeblowany, gotowy od pierwszego dnia
- Media, internet, sprzątanie i recepcja w cenie
- Dostęp 24/7
Biuro wirtualne
- Adres ul. Senatorska 2 do KRS i CEIDG
- Odbiór i skan poczty
- Od 239 zł netto miesięcznie
Sala na godziny
- Pięć sal dla 8-14 osób
- Ekran i flipchart
- Rezerwacja online od godziny
Biurko na godziny
- Rezerwacja online, 9:00-17:00
- Kawa, herbata, drukarka
- Bez abonamentu
Najczęstsze pytania o biura na Włochach
Ile kosztuje wynajem biura na Włochach?
W strefach Aleje Jerozolimskie i Żwirki i Wigury czynsz ofertowy wynosił w I kwartale 2026 r. 14-18 EUR za m² miesięcznie. Mediana ofert w dzielnicy to 14,27 EUR, a opłaty serwisowej 26 zł za m².
Czy na Włochach jest metro?
Nie. Do centrum dojedziesz koleją: linią S1 ze stacji Warszawa Włochy albo S2 i S3 z lotniska Chopina.
Ile biur stoi pustych na Włochach?
Przy Alejach Jerozolimskich 12,0%, w strefie Żwirki i Wigury 15,4% (Knight Frank, I kw. 2026). Średnio w Warszawie 9,5%.
Jak dojechać z Włoch do Workin?
Linią S1 do stacji Warszawa Śródmieście (3 przystanki), stamtąd metrem M1 z Centrum do Ratusza Arsenał (2 przystanki) i 12 minut pieszo do placu Zamkowego.
Czy mogę mieć adres firmy w centrum, a pracować na Włochach?
Tak. Biuro wirtualne w Workin daje adres ul. Senatorska 2 do rejestracji firmy i obsługę poczty, od 239 zł netto miesięcznie.
Na jak długo podpisuje się najem biura?
Najczęściej na pięć lat. Gabinet w biurze serwisowanym wynajmiesz od jednego miesiąca.
Zobacz gabinet, zanim podpiszesz najem na 5 lat
Napisz, ile osób liczy zespół i od kiedy potrzebujesz biura. Odpowiemy propozycją gabinetu i ceną.