Żoliborz to mały rynek biurowy. Duże firmy doradcze nie wydzielają go jako osobnej strefy, więc o cenach mówi tylko jedno niezależne zestawienie ofert: mediana około 16 EUR za m² miesięcznie, wobec niemal 22 EUR w Śródmieściu.
Żoliborz ma za to metro M1, którym dojeżdża się stąd do Starego Miasta w kilka minut. Dlatego w tym poradniku porównujemy dwie drogi: biuro na Żoliborzu i gabinet w Workin przy placu Zamkowym, dwa przystanki od placu Wilsona.
Mediana ofertowych czynszów za m² miesięcznie, w EUR, w budynkach klasy A i B. Brookfield Partners, OfficeList Pulse, czerwiec 2026. Do czynszu dochodzi opłata serwisowa, w nowych budynkach 18-38 zł za m² (Knight Frank, I kw. 2026).
Żoliborz i metro M1
Dwie stacje M1 leżą na Żoliborzu, a trzecia tuż za jego granicą. Kolejna to Ratusz Arsenał, 12 minut spacerem od Workin.
- Marymont
- Pl. Wilsona
- Dw. Gdański
- Ratusz Arsenał
- Świętokrzyska
Pieszo z Workin
- 12 minRatusz Arsenał937 m
- 26 minDworzec Gdański2 073 m
- 43 minPlac Wilsona3 451 m
Kolejność stacji: Metro Warszawskie. Odległości piesze: OpenStreetMap, profil pieszy OSRM. Z placu Wilsona do Ratusza Arsenał są dwa przystanki, szacunkowo około 4 minuty jazdy; razem z dojściem do Workin wychodzi około 16-20 minut. Marymont to jeden przystanek więcej.
Biuro na Żoliborzu czy gabinet w centrum
- Umowa najczęściej na pięć lat
- Opłata serwisowa, media i sprzątanie osobno
- Aranżacja przed wprowadzeniem się
- Brak osobnych danych rynkowych dla dzielnicy
- Media, internet, sprzątanie i recepcja w cenie
- Umeblowany gabinet od pierwszego dnia
- Sale konferencyjne w budynku
- Dwa przystanki M1 od placu Wilsona
Typowy okres umowy: Colliers. Pełny rachunek w poradniku biuro serwisowane czy tradycyjny najem.
Co sprawdzić przed najmem na Żoliborzu
Dla Żoliborza nie ma osobnych danych rynkowych, więc porównaj kilka ofert, zanim podpiszesz.
Pięcioletnia umowa to standard rynku. Zapytaj o krótszy okres i warunki wcześniejszego wyjścia.
W centrum płatne parkowanie kosztuje do 38,80 zł za 8 godzin dziennie. Sprawdź, czy zespół dojedzie metrem.
Policz czas od drzwi do drzwi z domów pracowników. Odległość na mapie tego nie pokaże.
Gabinet w centrum, dwa przystanki od Żoliborza
Workin ma 40 gabinetów w budynku klasy A na rogu Senatorskiej i Miodowej. Wynajmujesz je od jednego miesiąca, a z okien części z nich widać Stare Miasto.
Ze stacji Ratusz Arsenał masz około 12 minut spacerem, a recepcja pracuje w dni robocze od 8:00 do 18:00.
- Umowa od 1 miesiąca
- Dostęp 24/7
- Garaż na wynajem
- Klasa A
Najczęstsze pytania o biura na Żoliborzu
Ile kosztuje wynajem biura na Żoliborzu?
Mediana ofert w budynkach klasy A i B to około 16 EUR za m² miesięcznie (Brookfield, czerwiec 2026), plus opłata serwisowa. Duże firmy doradcze nie publikują osobnych danych dla Żoliborza.
Jakie stacje metra są na Żoliborzu?
Plac Wilsona i Marymont na linii M1. Dworzec Gdański leży tuż za granicą dzielnicy, już w Śródmieściu.
Ile jedzie się z Żoliborza do centrum?
Z placu Wilsona do Ratusza Arsenał są dwa przystanki M1, szacunkowo około 4 minuty jazdy. Do Workin dolicz około 12 minut spaceru.
Czy biuro w centrum jest dużo droższe?
Mediana ofert w Śródmieściu to około 22 EUR za m², o jedną trzecią więcej niż na Żoliborzu. Gabinet w biurze serwisowanym liczysz inaczej: płacisz za gabinet, z mediami i recepcją w cenie.
Na jak długo wynajmę gabinet w Workin?
Od jednego miesiąca. Napisz do nas albo zadzwoń: +48 22 699 61 50.
Zobacz gabinety przy placu Zamkowym
Napisz, ile osób liczy zespół i od kiedy potrzebujesz biura. Odpowiemy propozycją gabinetu i ceną.